Продажба

Двустаен апартамент 70 кв.м в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба166 368 €2 376 €/м²
Очакван наем734 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота) — 2 376 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда на ул. Родопи, в центъра на София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, с бърз достъп до ключови точки в града и близост до ул. Раковска.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 738 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района