Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с тераса и паркинг

СофияЦентър

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба200 912 €2 870 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска891 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда на ул. Братя Миладинови, в центъра на София.

Разпределението включва просторна дневна и спалня с френски прозорци, както и тераса с минимална дълбочина 1.5 м. Има предвидено складово/мокро помещение за допълнително удобство.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с висок клас материали, 6-камерна PVC дограма и трислоен стъклопакет, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Разполага с два асансьора Otis, видеодомофонна система и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, метро, магазини и културни забележителности. Паркингът е осигурен в две подземни нива с автомобилни асансьори.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града или като инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.