Продажба

Двустаен апартамент в Център, бул. Васил Левски с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба292 000 €4 171 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 6.2% · 17 000 €
  1. 275 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 0 € (0%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 292 000 €▲ 17 000 € (6.2%) 6 Март 2026Повишение на цената
  4. 270 000 €▼ 22 000 € (7.5%) 5 Май 2026Намаление на цената
  5. 292 000 €▲ 22 000 € (8.1%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 171 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, на бул. Васил Левски.

Разпределението включва входно антре, дневна, кухня с трапезария, спалня, баня, тоалетна и тераса.

Жилището е в сграда от 1930 г., тухлено строителство, на 3-ти етаж от 6 с асансьор, с обновени части и наличен интернет.

Локацията е комуникативна, близо до НДК, метростанция, спирки на градски транспорт, магазини и заведения.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура с функционално разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 296 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 361 дни. От публикуването цената е повишена с 17 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • обновен
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня с трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района