Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба349 500 €4 992 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 815 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 992 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът е разположен в Център, София, на ул. Петър Берон. Имотът е с площ от 70 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1960 г. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с контрол на достъпа и предлага паркомясто в двора, както и мазе и таван към имота. Локацията е удобна, близо до НДК, метростанция, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 551 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • 3-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района