Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София, ново строителство

СофияЦентър

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба193 200 €2 760 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска857 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в Център на София. Имотът е в нова тухлена сграда от 2026 г., на втори етаж от общо шест.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с излаз към тераса и баня с WC. Изложението е югоизточно, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с висок клас изпълнение, включва асансьор, видеонаблюдение, троен стъклопакет и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метро, автобуси и трамваи, както и близост до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
югоизточно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.