Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 4 March 2026 Updated: 3 August 2026
Sale193,200 €2,760 €/m²
Expected rent744 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment857 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent744 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 113 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м, разположен в Център на София. Имотът е в нова тухлена сграда от 2026 г., на втори етаж от общо шест.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с излаз към тераса и баня с WC. Изложението е югоизточно, което осигурява добро естествено осветление.

Сградата е с висок клас изпълнение, включва асансьор, видеонаблюдение, троен стъклопакет и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метро, автобуси и трамваи, както и близост до училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby