Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба172 900 €2 470 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
70 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 470 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2025 г. в Център, София.
Разполага с правилно разпределение и високи тавани, като включва тераса с гледка.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременна архитектура, осигуряваща удобства и комфорт.
Намира се на тиха улица близо до парк, училища и търговски център, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможности за отдих и услуги наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района