Продажба

Двустаен апартамент с енергийна ефективност в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба194 000 €2 771 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 771 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с АКТ 14 в централната част на София, предвидена за завършване през 2025 г. Жилището има функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Строителството е тухлено, с външни стени с дебелина 25 см, топлоизолация 10 см и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети, което допринася за енергийна ефективност. В сградата ще бъдат монтирани два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, с възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж. Локацията осигурява лесен достъп до културни забележителности и заведения в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • енергийно ефективно строителство
  • функционално разпределение
  • високоскоростни асансьори
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /25,25 кв.м./
  • спалня /14,25 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района