Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 5 February 2026 Updated: 8 July 2026
Sale194,000 €2,771 €/m²
Expected rent753 € /mo
Area
70 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment861 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent753 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с АКТ 14 в централната част на София, предвидена за завършване през 2025 г. Жилището има функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Строителството е тухлено, с външни стени с дебелина 25 см, топлоизолация 10 см и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети, което допринася за енергийна ефективност. В сградата ще бъдат монтирани два високоскоростни асансьора, пригодени за хора с увреждания. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, с възможност за закупуване на паркомясто или подземен гараж. Локацията осигурява лесен достъп до културни забележителности и заведения в центъра на града.

Pros and cons

Pros
  • централна локация
  • енергийно ефективно строителство
  • функционално разпределение
  • високоскоростни асансьори
Cons
  • продава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /25,25 кв.м./
  • спалня /14,25 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • балкон

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Elevator
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby