Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба199 900 €2 855 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.6% · 27 000 €
  1. 172 900 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▲ 27 000 € (15.6%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в широкия център на София в нов комплекс с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня, килер и тераса с излаз от дневната и спалнята, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Локацията е тиха улица в близост до парк, детски градини, училища и основни транспортни връзки, с лесен достъп до търговски център и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в централна градска среда с възможности за паркиране и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района