Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 368 €2 411 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска738 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 411 €/м² срещу 3 414 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в централната част на София. Имотът е на 4-ти етаж от общо 8 в сграда с подземни паркоместа и гаражи.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия. Апартаментът е непреходен с източно и западно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е в начален етап на строителство с планиран пусков срок септември 2027 г., изградена с енергоикономични материали и топлоизолация. Предвидени са PVC дограма и енергийно ефективно осветление в общите части.

Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанция Лъвов мост, училища, магазини и заведения, което е удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен апартамент в центъра на София с възможност за паркиране и комфортна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 738 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • лоджия
  • близо до метро
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • пусков срок 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района