Sale−28% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 9 April 2026 Updated: 1 July 2026
Sale166,368 €2,411 €/m²
Expected rent748 € /mo
Area
69 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment738 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в централната част на София. Имотът е на 4-ти етаж от общо 8 в сграда с подземни паркоместа и гаражи.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия. Апартаментът е непреходен с източно и западно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Сградата е в начален етап на строителство с планиран пусков срок септември 2027 г., изградена с енергоикономични материали и топлоизолация. Предвидени са PVC дограма и енергийно ефективно осветление в общите части.

Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанция Лъвов мост, училища, магазини и заведения, което е удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен апартамент в центъра на София с възможност за паркиране и комфортна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • лоджия
  • близо до метро
Cons
  • начален етап на строителство
  • пусков срок 2027

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby