Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в центъра на София

СофияЦентър

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба200 941 €2 912 €/м²

Очакван наем746 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м. се намира на пети етаж в нова сграда в центъра на София.

Разпределението включва просторно работно помещение с кухненски бокс, кабинет, баня, коридор и лоджия, което осигурява функционалност за живеене или офис.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали, шесткамерна дограма и отопление на ТЕЦ, с предстоящо издаване на АКТ 16.

Локацията предлага удобен достъп до ключови градски точки, магазини, заведения и административни услуги, което е предимство за ежедневни нужди и бизнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с възможност за различни приложения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
централна локация
лоджия

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.