Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 941 €2 912 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска892 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 912 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м. се намира на пети етаж в нова сграда в центъра на София.

Разпределението включва просторно работно помещение с кухненски бокс, кабинет, баня, коридор и лоджия, което осигурява функционалност за живеене или офис.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали, шесткамерна дограма и отопление на ТЕЦ, с предстоящо издаване на АКТ 16.

Локацията предлага удобен достъп до ключови градски точки, магазини, заведения и административни услуги, което е предимство за ежедневни нужди и бизнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с възможност за различни приложения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 892 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • централна локация
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • работно помещение с кухненски бокс (24 кв.м.)
  • кабинет (14 кв.м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района