Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба290 000 €4 264 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
68 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 290 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 20 000 € (6.9%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  3. 290 000 €▼ 20 000 € (6.5%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 4 264 €/м² срещу 3 385 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 68 кв.м., разположен в центъра на София. Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в тухлена сграда от 2015 г., на последен етаж с асансьор и електрическо отопление. Локацията е удобна, близо до метростанция, Mall of Sofia и пешеходната зона на бул. Витоша, с добра инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с осигурено паркомясто и лесен достъп до градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансъор
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • С дом. любимци

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района