Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София, Предгаров площад

СофияЦентър

Публикувано: 26 Юли 2026 Обновено: 26 Юли 2026

Продажба136 000 €2 000 €/м²

Очакван наем603 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

14 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в Център, София, в близост до метростанция и транспортни връзки. Разполага с входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Има тераса с гледка към Витоша, достъпна от хола и спалнята. Сградата е нова, построена през 2026 г., с тухлено строителство и разрешение за ползване. Намира се на 14-ти етаж от 17, с югозападно изложение, което осигурява добра светлина и ниски разходи за отопление. Локацията е в урбанизиран район с лесен достъп до магазини, транспорт и основни градски удобства. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и практично разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
нова сграда
тераса с гледка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.