Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба181 000 €2 661 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска803 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 2 661 €/м² срещу 3 385 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Софроний Врачански в Центъра на София. Разполага с обща площ от 68 кв.м, разпределени функционално между дневна с кухненски бокс и отделна спалня. Апартаментът се намира на трети етаж в сграда с общо осем етажа и асансьор. Строителството е с тухлени материали, като сградата ще бъде завършена през 2028 г. и ще разполага с централен ТЕЦ, озеленен вътрешен двор и тричленна дограма. Локацията е комуникативна и същевременно тиха, в близост до основни градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за паркиране в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 803 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 54.80 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района