Продажба

Двустаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба207 000 €3 089 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 3 089 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, на бул. Христо Ботев. Разполага с две стаи, коридор, кухня, баня, тоалетна и балкон пред спалнята. Разпределението включва хол с вестибюл и самостоятелна спалня, с изложения на изток и запад. Сградата е монолитна, построена през 1930 г., с асансьор, обновена фасада и поддържани общи части. Жилището е на 6-ти от 7 етажа и е за ремонт. Локацията е в централната част на София, близо до ул. Пиротска, с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без централно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района