Продажба−21% под пазара

2-стаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба174 211 €2 639 €/м²

Очакван наем748 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска773 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, част от бутикова жилищна сграда с модерна визия.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Площта е 66 кв.м, с функционално усвоени площи и правилни форми на помещенията.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто. Имотът е с добро естествено осветление и минимален процент общи части.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.