Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с асансьор и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 150 €2 275 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 275 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра, на ул. Рила. Имотът е част от нова тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и складово помещение в сутерена. Апартаментът е непреходен и разполага с асансьор и възможност за паркиране.

Сградата е нова, с висок клас дограма и качествени материали, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха улица между булевард Княгиня Мария Луиза и ул. Г.С. Раковски, близо до централни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • ателие
  • мезонет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района