Продажба

Двустаен апартамент с преходни стаи в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба260 000 €4 000 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент в град София, Център, ул. Гургулят.

Жилището има входно антре, кухня с остъклена тераса, хол с преход към спалня, с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни площи - таван и мазе.

Сградата е тухлена от 1960 г., без асансьор, с поддържани общи части и предстои ремонт на покрива. Апартаментът се нуждае от основен ремонт и има изложение югозапад и североизток.

Локацията е тиха, близо до училище, метростанции и основни булеварди, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи имот с възможност за преустройство и обновяване в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района