Продажба+18% над пазара

Двустаен апартамент с преходни стаи в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба260 000 €4 000 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, Център, ул. Гургулят.

Жилището има входно антре, кухня с остъклена тераса, хол с преход към спалня, с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни площи - таван и мазе.

Сградата е тухлена от 1960 г., без асансьор, с поддържани общи части и предстои ремонт на покрива. Апартаментът се нуждае от основен ремонт и има изложение югозапад и североизток.

Локацията е тиха, близо до училище, метростанции и основни булеварди, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи имот с възможност за преустройство и обновяване в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
близо до метро
остъклена тераса

Недостатъци

нужда от основен ремонт
липса на асансьор
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.