Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale260,000 €4,000 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

65 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 408 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, Център, ул. Гургулят.

Жилището има входно антре, кухня с остъклена тераса, хол с преход към спалня, с обща площ от 65 кв.м. и допълнителни площи - таван и мазе.

Сградата е тухлена от 1960 г., без асансьор, с поддържани общи части и предстои ремонт на покрива. Апартаментът се нуждае от основен ремонт и има изложение югозапад и североизток.

Локацията е тиха, близо до училище, метростанции и основни булеварди, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи имот с възможност за преустройство и обновяване в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
близо до метро
остъклена тераса

Cons

нужда от основен ремонт
липса на асансьор
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.