Продажба

Двустаен апартамент с високи тавани в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба298 000 €4 584 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 584 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Раковска, срещу църквата Света Параскева.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, антре и прилежащо таванско помещение (12 кв.м.), което може да се преустрои към хола. Високите тавани (3.20 м) и естествените настилки са характерни за старата градска архитектура.

Сградата е тухлена от 1950 г., с поддържани общи части и етаж 4 от 5. Няма информация за допълнителни удобства или асансьор.

Локацията е централна и артистична, близо до множество кафенета, ресторанти и галерии, както и на около 10 минути пеша от катедралата Александър Невски. Срещу сградата има платен паркинг с възможност за месечен абонамент.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с автентичен характер и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • естествени настилки
  • централна локация
Недостатъци
  • няма асансьор
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • антре
  • тавнско помещение (12 кв.м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района