Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София, ул. Цар Шишман

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 000 €3 984 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 413 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 984 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен на 4-ти етаж в сграда в центъра на София, на ул. Цар Шишман. Разпределението включва три отделни помещения, осигуряващи функционалност и удобство за живеене или инвестиция. Апартаментът разполага с просторна тераса, която обикаля целия имот и осигурява допълнително външно пространство и естествена светлина. Сградата е тухлена, с реновирана фасада и наскоро ремонтиран покрив с 10-годишна гаранция, но няма асансьор. Локацията е удобна, близо до ключови културни и търговски обекти, както и до градски транспорт. Имотът е подходящ за градско жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • реновирана фасада
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • друго

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района