Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с два балкона

СофияЦентър
Публикувано: 11 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба244 000 €3 753 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 12.9% · 36 000 €
  1. 280 000 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 12 Март 2026Намаление на цената
  3. 269 500 €▼ 5 500 € (2%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 265 000 €▼ 4 500 € (1.7%) 3 Май 2026Намаление на цената
  5. 258 000 €▼ 7 000 € (2.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
  6. 250 000 €▼ 8 000 € (3.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  7. 244 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 753 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Руски паметник, част от централната градска зона. Разпределението включва хол, преходна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и два балкона – усвоен към кухнята и открит към спалнята. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., а апартаментът е разположен на трети от четири етажа. Отоплението е централизирано (ТЕЦ). Локацията предлага добри комуникации и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за лично ползване с възможност за модернизация или като инвестиция в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 000 € (12.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • централна локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • трети етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района