Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 11 February 2026 Updated: 4 July 2026
Sale250,000 €3,846 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
65 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,109 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 363 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▼ 10.7% · 30,000 €
  1. 280,000 €11 February 2026Първоначална цена
  2. 275,000 €▼ 5,000 € (1.8%) 12 March 2026Намаление на цената
  3. 269,500 €▼ 5,500 € (2%) 6 April 2026Намаление на цената
  4. 265,000 €▼ 4,500 € (1.7%) 3 May 2026Намаление на цената
  5. 258,000 €▼ 7,000 € (2.6%) 3 May 2026Намаление на цената
  6. 250,000 €▼ 8,000 € (3.1%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Номер в агенцията 55048
Агенция Абела предлага ексклузивно двустаен, изцяло вътрешен апартамент, разположен на отлична локация в централната част на София, в района на Руски паметник.
Характеристики:
Цена: 280 000
Площ: 65 кв.м
Сграда: тухла, 1961 г.
Отопление: ТЕЦ
Разпределение:
Хол
Спалня (преход от хола)
Отделна кухня
Баня с тоалетна
Усвоен балкон към кухнята
Открит балкон към спалнята
Този апартамент е отличен избор за:
Жилище за лично ползване с възможност за модернизиране според вкус.
Инвестиция с добра локация в устойчиво развиващ се район.
Професионална употреба или отдаване под наем благодарение на отличните комуникации.
Огледи с уговорка
За това и други наши предложения посетете сайта ни: https://abella.bg/

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 5 times — about 11% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 182 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby