Продажба+29% над пазара

2-стаен апартамент в Център, бул. Ал. Стамболийски, нужда от ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба280 000 €4 375 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Александър Стамболийски. Жилището е с площ от 64 кв.м и се намира на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с асансьор. Разпределението включва три самостоятелни помещения – кухня, хол и спалня, както и баня с тоалетна, без балкон. Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг във вътрешен двор, но апартаментът се нуждае от съвременен ремонт. Локацията е удобна, с лесен достъп до метро, градски транспорт и търговски обекти като МОЛ София. Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция. Общата характеристика показва, че имотът предлага функционално разпределение и удобства в централна градска среда, но изисква обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг във вътрешен двор
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • първи жилищен етаж
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района