Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба219 950 €3 436 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
64 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 436 €/м² срещу 3 428 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 64.5 кв.м в комплекс Охридско езеро парк в град София, Център. Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер и лоджия. Жилището е на 12-ти етаж от 15 в сграда с тухлено строителство от 2026 г., оборудвано с подово отопление и охлаждане чрез термопомпа. Комплексът разполага с асансьор, подземен гараж, контролиран достъп и интернет. Локацията е в централната част на София, близо до градската инфраструктура и с панорамна гледка към Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • подово отопление и охлаждане
  • гараж и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района