Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба149 900 €2 417 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Център, София.

Имотът предлага функционално разпределение с дневна и кухненска част, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, строителството е планирано за 2025 г., а апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка.

Локацията е в централна градска част с достъп до удобства и транспорт, в спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
нова сграда

Недостатъци

предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.