Sale−27% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 6 June 2026 Updated: 6 July 2026

Sale149,900 €2,417 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

62 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Център, София.

Имотът предлага функционално разпределение с дневна и кухненска част, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, строителството е планирано за 2025 г., а апартаментът ще бъде предаден на шпакловка и замазка.

Локацията е в централна градска част с достъп до удобства и транспорт, в спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
нова сграда

Cons

предаване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.