Продажба

Двустаен апартамент на бул. Стефан Стамболов в Центъра

СофияЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 666 €/м² срещу 3 428 €/м².

Представлява двустаен апартамент с обща площ от 60 кв.м, разположен на първи етаж във вътрешен двор на бул. Стефан Стамболов в Центъра на София. Разпределението включва входно антре с изнесена кухня, две самостоятелни стаи и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, построена между 1970 и 1980 г., като апартаментът е след освежителен ремонт и разполага с мазе от 10 кв.м за допълнително съхранение. Локацията е в централна градска част с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване, комбинирайки градски живот и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе за съхранение
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • вътрешен двор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая
  • стая
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района