Продажба

2-стаен апартамент в Център на София, тухлено строителство

СофияЦентър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба155 000 €2 583 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (436 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (436 имота) — 2 583 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на последния трети етаж в сграда от 1920 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва хол, спалня, коридор, кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за жилищно ползване.

Сградата е стара, като жилището изисква основен ремонт и модернизация; има налично мазе и таванско помещение, които добавят допълнително пространство.

Локацията е централна с лесен достъп до градски транспорт, магазини и други удобства на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • мазе и таванско помещение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор
  • кухненски бокс
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района