Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба225 000 €3 750 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота) — 3 750 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в района на Центъра на ул. Поп Богомил. Разпределението включва дневна с преход към спалня, отделна кухня с излаз на балкон, баня и тоалетна. Жилището е на втори етаж в тухлена сграда от 1950 година, с общо четири етажа. Сградата е с традиционно строителство, като апартаментът се нуждае от съвременен ремонт и има потенциал за преустройство в маломерен тристаен. Локацията е в централна градска част, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за персонализиране и инвестиция в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района