Продажба

Партерен 2-стаен апартамент в Център, ул. Цар Самуил

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба154 500 €2 575 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 575 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен проект на ул. Цар Самуил в Центъра на София.

Разполага с южно изложение и функционално разпределение на площ от 52 кв.м., подходящо за жилищни нужди или отдаване под наем.

Сградата е с тухлено строителство, предава се на шпакловка и замазка, с монтирани входна врата, домофон и електроинсталации.

Локацията е в тиха зона с близост до транспортни възли, паркове и административни сгради, което осигурява удобство и разнообразие от услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за инвестиция и лесен достъп до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 685 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркинг
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района