Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба425 000 €7 083 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~219 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.3% · 10 000 €
  1. 435 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▼ 5 000 € (1.1%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  3. 425 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 219 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 7 083 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи, разположен в центъра на София, на ул. Аксаков. Жилището е с площ 60 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 5. Разпределението включва дневна, спалня, кухня, килер, баня с тоалетна, антре и тераса. Също така има мазе и таван като допълнителни площи. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., с височина на таваните 2,80 м. Апартаментът е след основен ремонт с реставрирани дървени дограми, врати и дюшеме. Изложението е предимно източно, с гледка към вътрешни дворове на тиха и престижна улица. Локацията е в близост до ключови градски удобства, включително метростанция, транспорт и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градския живот в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реставрирани детайли
  • тиха локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • килер
  • баня
  • антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района