Продажба

2-стаен апартамент с балкон в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 9 Ноември 2025
Продажба315 000 €5 431 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 431 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Искър, близо до метростанция Сердика.

Разпределението включва вестибюл, просторна стая, голяма кухня, антре, баня с тоалетна и балкон с гледка към вътрешен двор. Стаите са с южно изложение, а кухнята е ориентирана към двора.

Сградата е тухлена от 1960 г., поддържана и разполага с асансьор и ТЕЦ. Имотът е на четвърти от пет етажа и има паркомясто във вътрешния двор.

Локацията е централна и предлага достъп до културни и исторически забележителности, както и до разнообразни заведения и магазини в района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
  • централна локация
Недостатъци
  • етаж преди последен
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • стая
  • кухня
  • антре
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района