Продажба+31% над пазара

2-стаен апартамент в Център на София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба157 200 €2 710 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 22.6% · 45 800 €
  1. 203 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 157 200 €▼ 45 800 € (22.6%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 491 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2026 г., разположен в Центъра на София.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 58 кв.м., подходящи за съвременен градски живот.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до метро, трамваи, основни булеварди, както и близост до културни институции и зелени зони.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с удобна градска среда и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 45 800 € (22.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 23%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района