Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба315 000 €5 526 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~119 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 119 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 526 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57.67 кв.м. се намира в Центъра на София, на 5-ти от 6 етажа.
Разпределението включва входно антре, кухня, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 1960 г., с отопление на ТЕЦ и изложение изток/запад.
Локацията е тиха улица в близост до административния и културен център, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и паркове.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до ключови услуги и забележителности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • близо до метро
  • зачислено паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района