Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с мазе и таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба250 000 €4 464 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 464 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м, разположен на партерен етаж в тухлена сграда от 1980 г. в Центъра на София.

Разпределението включва две стаи и допълнителни помещения - мазе (6.5 кв.м) и таванско помещение (4 кв.м), което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е тухлена конструкция, без информация за наличието на асансьор или други удобства. Отоплението и други комунални услуги не са посочени.

Локацията е в централната част на града, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и допълнителни складови площи в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 30 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе и таванско помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • maze 6.5 m2
  • tavansko pomeshtenie 4 m2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района