Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с мазе

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба122 000 €2 178 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
56 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 178 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Чумерна. Разполага с входно антре, всекидневна, баня с тоалетна и мазе с големи прозорци, което е използвано като спалня и е свързано с жилището чрез вита стълба. Жилището е на висок първи етаж в масивна тухлена сграда от 40-те години. Използвани са ПВЦ дограма както в апартамента, така и в мазето. Локацията е близо до ключови транспортни връзки като Ст. Гара, бул. В. Левски, ул. Раковски и метростанция. Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с лесен достъп до удобства и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок първи етаж
  • ПВЦ дограма
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района