Продажба−8% под пазара

2-стаен апартамент в Център, София с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба189 000 €3 436 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 8% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 150 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Пиротска. Разположен е на 4-ти етаж от 5 в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът включва голям хол, спалня, нова кухня и балкон, като разпределението е функционално и позволява удобно ползване на пространството. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г., поддържана и с налични основни удобства като асансьор и контрол на достъпа. В апартамента има климатик за допълнително отопление и охлаждане.

Локацията е в централната част на София, близо до важни пътни артерии и градски удобства, което осигурява лесен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района