Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с мазе

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба121 572 €2 210 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 210 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, ул. Овче поле, разположен на първи етаж от триетажна сграда. Обща площ 55 кв.м плюс мазе 6,9 кв.м като складово помещение.

Разпределението включва дневна с трапезария, спалня, баня и отделен склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда с дървена конструкция и изисква основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в топ центъра на София, на пешеходно разстояние от метростанция Опълченска и търговски център Mall of Sofia, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и потенциала за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе/склад
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района