Продажба−34% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с мазе

СофияЦентър

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба121 572 €2 210 €/м²

Очакван наем748 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Гредоред

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.

Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, ул. Овче поле, разположен на първи етаж от триетажна сграда. Обща площ 55 кв.м плюс мазе 6,9 кв.м като складово помещение.

Разпределението включва дневна с трапезария, спалня, баня и отделен склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда с дървена конструкция и изисква основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в топ центъра на София, на пешеходно разстояние от метростанция Опълченска и търговски център Mall of Sofia, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и потенциала за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
мазе/склад
централна локация

Недостатъци

нужда от основен ремонт
партер
дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.