Sale−34% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026
Sale121,572 €2,210 €/m²
Expected rent748 € /mo
Area
55 m²
Floor
1 / 3
Construction
Wooden Frame

Yield analysis

Good investment rating

7.4% / yr
Monthly payment539 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 139% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, ул. Овче поле, разположен на първи етаж от триетажна сграда. Обща площ 55 кв.м плюс мазе 6,9 кв.м като складово помещение.

Разпределението включва дневна с трапезария, спалня, баня и отделен склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда с дървена конструкция и изисква основен ремонт, което позволява персонализация според нуждите на новия собственик.

Локацията е в топ центъра на София, на пешеходно разстояние от метростанция Опълченска и търговски център Mall of Sofia, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и потенциала за обновяване.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • мазе/склад
  • централна локация
Cons
  • нужда от основен ремонт
  • партер
  • дървена конструкция

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby