Продажба

2-стаен апартамент с два балкона в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба225 000 €4 500 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.4% · 23 000 €
  1. 202 000 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 33 000 € (16.3%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 225 000 €▼ 10 000 € (4.3%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 500 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в масивна тухлена сграда в Центъра на София.

Разпределението включва кухня, дневна, спалня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.

Сградата е с високи тавани и е в добро състояние, но няма асансьор, което може да бъде неудобство на четвърти етаж от шест. Към имота има мазе и таван, а живущите ползват вътрешен двор.

Локацията е удобна за градски живот с бърз достъп до централни услуги и транспорт.

Подходящ е както за лично ползване, така и за отдаване под наем поради централното си разположение и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • мазе и таван
  • високи тавани
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района