Продажба

2-стаен апартамент в Център, София с излаз към вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба280 000 €5 600 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 600 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на София, на ул. Цар Шишман. Разполага с две стаи и обща площ от 50 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, с излаз към вътрешен двор. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., а апартаментът е на първи етаж от пет. Имотът е с основен ремонт и включва удобства като интернет и контрол на достъпа. Локацията е удобна за бизнес и краткосрочни наеми, близо до градската инфраструктура. Подходящ е за хора, търсещи имот в центъра с възможност за различни приложения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • интернет
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района