Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с гледка към вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба234 900 €4 893 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.1% · 10 100 €
  1. 245 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 239 900 €▼ 5 100 € (2.1%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  3. 239 900 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на цената
  4. 234 900 €▼ 5 000 € (2.1%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 997 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът е разположен в центъра на София, на улица Ангел Кънчев, близо до НДК и бул. Витоша. Разпределението включва входно антре, кухня, хол, спалня, баня, тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена от 1940 г., санирана и с подменена дограма, а апартаментът е на първи висок етаж с гледка към вътрешен двор, което гарантира тишина. Локацията е удобна, с лесен достъп до основни градски удобства и парк НДК на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между централна локация и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 042 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • гледка към вътрешен двор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • партер
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района