Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба155 990 €3 899 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
40 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 899 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, Център, ул. Княз Борис I. Имотът е на последен 16-ти етаж в сграда от 1980 г., строителство ЕПК.

Разпределението включва входно антре, дневна, самостоятелна кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор, контролиран достъп и портиер, като предлага основни удобства като интернет и сигурност. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите.

Локацията е близо до бул. Витоша и Медицински университет, с лесен достъп до градски транспорт и метростанция, подходяща за живеене или отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи централно разположение с възможност за модерно обновяване и добър потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района