Продажба

Двустаен тавански апартамент в Център, ул. Будапеща

СофияЦентър
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба129 000 €3 909 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
33 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 909 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Будапеща. Имотът е разположен на последен етаж (4 от 4) в сграда от 1940 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на 33 кв.м. Площта е компактна, но подходяща за единично или двойно обитаване.

Сградата е стара, но с традиционна тухлена конструкция, без информация за модерни удобства или асансьор. Към имота има мазе от 7 кв.м и идеални части от дворното място.

Локацията е в непосредствена близост до ключови административни сгради, метростанция Сердика, магазини и заведения, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на централното разположение и възможностите за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • мазе
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района