Продажба

Двустаен апартамент 115 кв.м. в Център, с асансьор и паркинг

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба284 717 €2 475 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
115 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 2 475 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, част от новострояща се сграда от 2027 г. на пети етаж от общо 14.

Разпределение включва просторна дневна и голяма спалня, осигуряващи достатъчно естествена светлина и удобство за обитаване.

Сградата е тухлена конструкция с модерна архитектура, оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в широкия център на София, близо до градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в централна градска среда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 263 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района