Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба246 800 €2 350 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
105 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 350 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в нова бутикова сграда в Центъра на София. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненска зона и трапезария, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и просторна тераса. Жилището е на 13-ти етаж от 14, с асансьор и паркомясто. Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали и технологии, осигуряващи енергийна ефективност и дълготрайност. Локацията е удобна, с лесен достъп до градски удобства и транспорт, подходяща за живеене или инвестиция. Имотът предлага баланс между функционалност, комфорт и градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района