Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба330 000 €3 300 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 729 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 3 300 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на 6-ти етаж в историческа сграда на бул. Васил Левски.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски остров и полуетаж, спалня със собствен душ, втора баня, мокро помещение и южна тераса с панорамна гледка.

Сградата е тухлена от 1950 г., с обновена покривна конструкция и висок клас топло- и хидроизолации, общите части са добре поддържани.

Локацията е централна, близо до метростанция, ресторанти и културни обекти, като апартаментът е ориентиран към вътрешен двор, осигуряващ тишина и уединение.

Имотът е подходящ за градски живот с артистичен интериор и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • панорамна гледка
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района